Einfamilienhaus-Traum für jede Familie

14669, Ketzin/Havel

Objekt- Nr. 33                                                                  Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Eckdaten
Haustyp: Einfamilienhaus/ bewohnt

Bezugstermin: ab sofort

Wohneinheiten: 1

Wohnfläche ca.: 88 m²

Grundstücksgröße ca.: 654 m²

Garage/Stellplatz: Garage

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Wohnzimmer: 2 mit Durchbruch

Anzahl Badezimmer: 1

Gäste WC: 1

Terrassen: 1

Unterkellert: Ja

Keller: Kellerraum, Waschraum, Vorratsraum, (ausgebauter Wohnraum)

Dachboden: Ja

Qualität der Ausstattung: normal

Heizungsart: Zentralheizung

Baujahr der Heizung: 1990

Befeuerung: Öl

Warmwasseraufbereitung: Zentrale Wasseraufbereitung

Wohnstatus: bewohnt

Provisionsangabe: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Kaufpreis: 385.000€

Erschließung/Energieausweis
Baujahr: 1990 laut Energieausweis
Jahr der letzten Modernisierung: 2023
Zustand: gepflegt
Erschließung: Erschlossen
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 118,40 kWh/m²*a
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweis gültig bis: 31.05.2033
Energieausweisdatum: 20.07.2022
Wesentlicher Energieträger: Öl

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Objektbeschreibung

Betritt dieses großflächige Eigenheim, in dem Beruf und Wohnen zu einer wohlklingenden
Einheit verschmelzen. Dieses Anwesen erweist sich als wahres Kleinod, gegliedert in ein
Untergeschoss und ein erhöhtes Parterre, beide mit aufregenden Raffinessen ausgestattet.
Das gehobene Parterre entfaltet sich als Refugium für Anhänger anspruchsvoller Wohnkultur.
Hier erwartet dich ein modernes Bad mit einer opulenten, bodenebenen Dusche, während die
hochmoderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 deine kulinarischen Visionen in die Realität
umsetzt. Das Esszimmer lädt zu geselligen Abenden ein, während im Schlafzimmer Ruhe und
Entspannung garantiert sind. Doch das ist noch nicht alles - zwei Wohnzimmer bieten reichlich
Raum für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Wenn du die überdachte Terrasse
betrittst, eröffnet sich ein überwältigender Blick auf Felder, den du dank der elektrisch
regulierbaren Beschattung nach Belieben genießen kannst. Geschmackvolle Fliesen oder
warmes Laminat zieren die Fußböden im gesamten Haus, während die dreifach verglasten
Fenster eine behagliche Atmosphäre schaffen. Zusätzlich sind die Fenster zur Straßenseite mit
praktischen Rollo Vorrichtungen versehen.
Doch die Faszination dieses Hauses hört hier nicht auf! Das Dach wurde sorgfältig gereinigt, die
Decke zum Dach sowie die Fassade wurden isoliert, um ein behagliches Wohngefühl zu
gewährleisten. Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert, und sogar ein Gasanschluss
wurde hinzugefügt, um alle Optionen für eine zukünftige Umstellung offen zu halten.
Gegenwärtig sorgt eine effiziente Ölheizung für wohlige Wärme.
Doch es gibt noch mehr zu entdecken! Durch das stilvolle Treppenhaus gelangst du in das
Untergeschoss, das mit weiteren fesselnden Räumlichkeiten aufwartet. Hier findest du eine
praktische Vorratskammer direkt unter der Treppe sowie ein Badezimmer mit einer einladenden
Badewanne und einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Das Untergeschoss
beherbergt zudem zwei bezaubernde Kinderzimmer, eine Sommerküche für erfrischende
Mahlzeiten und ein inspirierendes Arbeitszimmer von insgesamt ca. weiteren 80qm Nutzfläche.
Der separate Ausgang zum Grundstück ermöglicht sogar die Vermietung dieser Räume, um
zusätzliches Einkommen zu generieren, nach Genehmigung.
Das Grundstück selbst erweist sich als wahres Eldorado für Naturfreunde. Ein großzügiger
Carport bewahrt deine Fahrzeuge vor den Elementen, während ein Geräteschuppen und eine
kleine Werkstatt mit Starkstromanschluss Raum für deine Hobbys bieten. Ebenfalls gibt es
Stellplatze vor dem Haus. Für gesellige Grillabende steht eine gemütliche Feuerstelle bereit. Der
liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen ein und bildet die ideale Kulisse für entspannte
Stunden im Freien.

Lagebeschreibung

Willkommen in Ketzin, einem Ort, der nicht nur durch seine verkehrsgünstige Lage
überzeugt, sondern auch durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben
erleichtern. Neben den bereits erwähnten Vorzügen sind eine Tankstelle und eine Bank
fußläufig in einem Radius von etwa 400-700 m erreichbar. Die Öffentlichen Verkehrsmittel,
ein wichtiger Bestandteil des urbanen Lebens, sind ebenfalls bequem zu Fuß zugänglich.
Tauchen Sie ein in die Geschichte von Ketzin, einem Ort mit Charme und Tradition. Die
malerische Umgebung erzählt von einer reichen Vergangenheit, die sich in den gepflegten
Straßen und historischen Gebäuden widerspiegelt. Hier verbindet sich Geschichte mit
Gegenwart, was die Region zu einem einzigartigen Ort für Familien macht, die nach einem
Zuhause mit Charakter suchen.
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ideale Bedingungen. Ein Kindergarten liegt
nur etwa 3 km entfernt und davon gleich drei, ebenfalls wird in ca. 500m Entfernung ein
weiterer gebaut. Die Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Stadthafen Ketzin, nur
ca. 800 m von der Immobilie entfernt, eine Oberschule ab 7-10 Klasse, sowie eine
Europaschule 1-6 Klasse. Eine optimale Balance zwischen Bildung und Freizeitaktivitäten ist
hier gegeben.
Für die Gesundheitsversorgung ist ebenfalls gesorgt: drei Ärzte sind etwa 1 km entfernt und
gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit im Bedarfsfall. Ebenfalls vorhanden sind
Physiotherapeuten und drei Zahnärzte.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es unmittelbar in der Nähe: Edeka, Netto, Lidl, sowie eine
Postfiliale und Sportstudio in ca. 400m Entfernung. Für einladende Abende gibt es in
Ketzin/Havel reichliche Gaststätten.
Ketzin – Mehr als nur ein Zuhause: Neben all diesen Annehmlichkeiten ist Ketzin auch für
sein jährliches Fischerfest bekannt, das die Gemeinschaft zusammenbringt und einen Hauch
von Tradition und Geselligkeit in die Region bringt. Dies verleiht dem Ort nicht nur einen
festlichen Charakter, sondern stärkt auch das Gefühl von Gemeinschaft und Zusammenhalt.
In Ketzin vereinen sich Geschichte, moderne Annehmlichkeiten und eine familienfreundliche
Atmosphäre zu einer einladenden Umgebung. Hier einzuziehen bedeutet, nicht nur ein Haus
zu finden, sondern sich in einem lebendigen und liebevollen Gemeinschaftsgefühl
niederzulassen.

HINWEISE:
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Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt
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Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt
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